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Albstadt: Möchten Sie in Albstadt wohnen?

Objekt-Nr.: 221
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Basisinformationen
Adresse:
Magdalenenstraße 2
DE-72461 Albstadt
Zollernalbkreis
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Tailfingen
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
84.000 €
Wohnfläche ca.:
85,03 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive 19% MwSt. für den Käufer
Nutzfläche ca.:
27,21 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wald
Möbliert:
nein
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1905
Hausgeld:
943 €
Bezugsfrei ab:
Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 08.09.2014 bis 08.09.2024
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
113 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1905
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Möchten Sie in Albstadt wohnen?
Diese charmante Eigentumswohnung in Albstadt steht zum Verkauf und bietet Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis. Das im Jahr 1905 erbaute Gebäude, das im Jahr 2004 kernsaniert und modernisiert wurde, befindet sich in einem Mischgebiet und besticht durch seine moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 85,03 m² und einer großzügigen Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern haben Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und verfügt über 2 Schlafzimmer, in denen Sie sich entspannt zurückziehen können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet, in der es sich herrlich entspannen lässt. Stellen Sie sich vor, wie schön es ist, nach einem langen Tag in der Badewanne zu liegen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, um Ihren Gästen den Aufenthalt so angenehm wie möglich zu gestalten.

Die Einbauküche (EBK) bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Ein großzügiger Abstellraum sorgt dafür, dass Sie all Ihre Utensilien ordentlich verstauen können. Der Ausblick aus der Wohnung bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge - eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen das Erreichen Ihrer Etage erleichtert. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verleihen der Wohnung einen modernen und stilvollen Charakter. Die Vorteile dieser Bodenbeläge liegen in ihrer Langlebigkeit und ihrer pflegeleichten Reinigung.
Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Der Objektzustand ist modernisiert und die letzte Modernisierung fand im Jahr 2015 statt, sodass Sie sich hier auf eine hochwertige Ausstattung freuen können.
In der nahen Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, eine Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die umliegende Waldlandschaft zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Wenn Sie also auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung in Albstadt sind, sollten Sie sich dieses Objekt nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie begeistern!
Ausstattung:
-Einbauküche
-Gäste WC
-Aufzug
-Bad mit Wanne
-Abstellraum (Kellerraum)
-Hohe Decken
-Hohe Fenster
-Hausmeister
Lage:
Die Infrastruktur in Albstadt ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus sind schnell zu erreichen und garantieren Ihnen einen komfortablen Alltag. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass Sie flexibel und bequem Ihre Ziele erreichen können. Neben den zahlreichen Möglichkeiten des täglichen Lebens bietet Albstadt auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Ob Wandern in den umliegenden Bergen, Radfahren entlang der schönen Strecken oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Sonstiges:
Das ehemalige Fabrikgebäude wurde in ein Mehrfamilienhaus umgebaut und umfangreich kernsaniert. Diese Sanierungen wurden über KfW und BFW-Darlehn finanziert, die beim Kauf der Immobilie mit noch bestehenden günstigen Konditionen und Zinsen übernommen werden müssen und zum Jahr 2030 alle vollständig getilgt werden. Die Darlehnsraten werden über Hausgeld abbezahlt:
-Darlehnsrückzahlung: 599,00 €
-Hausgeld: 282,00 €
-Instandhaltungsrücklage: 62,00 €
-Hausgeld gesamt: 943,00 €
-Ab Jahr 2026 : 719,00 €
-Ab Jahr 2028: 634,26 €
-Ab Jahr 2029: 559,00 €
-Ab Jahr 2030: ca. 344,00 €
Für weitere Informationen und Beratungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Wohnung wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Anmerkung:
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,
weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im qualifizierten Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. DCB-Immobilien übernimmt keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und Grundrissen zu. Bitte übersenden Sie uns Ihre Kontaktdaten. Gerne geben wir Ihnen auch vorab telefonisch weitere Auskünfte zum Kaufobjekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
DCB-Immobilien
Tel. 0176-23949002
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.
Ihr Ansprechpartner
 



DCB - Immobilien  - Herr Alexander  Belenkov
DCB - Immobilien
Herr Alexander Belenkov

Königsberger Straße 59
72116 Mössingen
Telefon: +49 7473 2072127
Mobil: +49 176 23949002


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