Neufra: Stilvolles Einfamilienhaus in exklusiver Lage

Einfamilienhaus

2

1.063 m³

ja

3,57% inkl.19% MwSt. für den Käufer

129 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

Fernblick

2010

normal

1977

Absprache

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Ofenheizung, Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 01.11.2022 bis 01.11.2032

H

284 kWh/(m²*a)

1977

Das stilvolle Haus, erbaut 1977 in massiver Bauweise, bietet eine Wohnfläche von ca. 217,98 m² und befindet sich in einer traumhaft ruhigen Lage in Neufra. Der wunderschöne Blick auf das Tal der Fehla, ein Nebenfluss der Lauchert auf der Zollernalb, rundet das luxuriöse Wohngefühl ab.
Die exklusive Aufteilung der Räume, errichtet nach eigenem Projekt des damaligen Hausherrn, zeichnet sich durch eine perfekte Funktionalität und Eleganz aus. Das Untergeschoss ist weitgehend oberirdisch gebaut und sorgt so dafür, dass fast alle dort befindlichen Räume ausreichend mit Tageslicht durchflutet werden.
Eine breite Einfahrt führt Sie zur großzügigen, hellen Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 33,12 m², die sich im Untergeschoss befindet. Direkt neben der Garage erwartet Sie ein beheizter Abstellraum von ca. 11,76 m² mit einem großen Fenster.
Ein paar Schritte weiter gelangen Sie in den zentralen Flur, von wo aus Sie Zugang zu verschiedenen Räumlichkeiten haben, wie dem ca. 11,43 m² großen Heizraum, einer großen Treppe, die ins Erdgeschoss führt, dem ca. 12,82 m² großen Öltankraum, einem Kellerraum von ca. 7,83 m² und einem WC von ca. 2.90 m². Zusätzlich bietet der beheizte Trockenraum ca. 14,95 m² einen Zugang zu der sonnigen und von oben überdachten Terrasse im Barockstil, die sich auf gleicher Ebene wie der Garten befindet und somit eine Erweiterung des Wohnraums bietet.
Im Untergeschoss finden Sie einen großen, beheizten Büro/Hobbyraum von ca. 25,25 m². Eine Treppe führt Sie ins Erdgeschoss, wo Sie einen ca. 12,16 m² großen Flur betreten. Von hier aus gelangen Sie in das ca. 29,88 m² große Wohnzimmer mit einer großen und sonnigen Loggia von ca. 21,90 m², die zu entspannten Sommerabenden beim Sonnenuntergang einlädt. Weiterhin finden Sie einen gemütlichen Essbereich, der mit einem Kachelofen ausgestattet und ca. 22,60 m² groß ist. Eine ca. 12,45 m² große Küche mit angrenzender ca. 2,65 m² großen Speisekammer. Ein ca. 19,21 m² großes Schlafzimmer mit Balkonzugang im Erdgeschoss, ein ca. 8,73 m² großes Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Duschbereich, sowie ein WC und eine begehbare Garderobe.
Das Obergeschoss des Hauses bietet zusätzliche Wohn- und Nutzflächen, mit zwei Zimmern jeweils ca. 16,35 m², einem wunderschönen Balkon ca. 4,59 m², einer Abstellkammer ca. 5,18 m² und einem ca. 48,70 m² großen, nicht ausgebauten Bühnenraum.
Der Garten beeindruckt durch seine Aufteilung und den Pflanzenbestand und lädt so im Sommer zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein. Mit der Doppelgarage, dem bezaubernden Garten und der einladenden Atmosphäre ist dieses Haus ideal gelegen und der perfekte Ort, um sich heimisch zu fühlen.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der nicht ausgebaute Bühnenraum, der Ihnen die Möglichkeit gibt, ihn nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Auch die 15,18 kWp Photovoltaikanlage mit garantiertem Vergütungsvertrag bis 2029, die im Kaufvertrag mit einem Restwert von 8000 € aufgeführt wird, trägt dazu bei, die Energiekosten des Hauses langfristig zu senken. Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

- wunderschönes familiengerechtes Wohnhaus
- ruhiges Wohngebiet
- massive Bauweise
- Terrasse in herrlicher Süd-Ost Lage
- Holzfenster
- offener Wohn-Essbereich
- Kachelofen
- Fußbodenheizung im Essbereich
- Einbauküche
- Bodenfliesen
- Loggia Richtung Süd-Ost
- Gäste-WC
- großer Technik- und Hauswirtschaftsraum im UG
- Hobbyraum im UG
- Doppelgarage
- Photovoltaikanlage auf dem Hausdach mit dem
Vergütungsvertrag bis 2029
- Ölheizung (1978)
- sofort bezugsfertig

Neufra ist ein malerisches Dorf, gelegen an der B32 am Rande des Landkreises Sigmaringen, das durch seine idyllische Lage und seine reiche Naturlandschaft besticht. Die Gemeinde befindet sich inmitten einer wunderschönen Landschaft, die von grünen Wäldern und malerischen Tälern geprägt ist. Hier findet man Ruhe und Entspannung inmitten der Natur, und dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderer Schatz von Neufra ist das Naturschutzgebiet Herdle, das im Norden der Gemeinde liegt und sowohl Wanderer als auch Naturliebhaber in seinen Bann zieht. Hier findet man eine Vielzahl seltener Pflanzen- und Tierarten, die in der Umgebung selten zu finden sind. Auch das Fehlatal und der Ebnisberg gehören zum FFH-Gebiet und bieten eine atemberaubende Aussicht auf die Umgebung.
Neufra gehört auch zum Naturpark Obere Donau und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten.
Auch für die Kleinen ist gesorgt, der Kindergarten ist ca. 1,5 km und die Grundschule ist ca. 2 km entfernt.
Ein weiteres Highlight ist der Bahnhof, der sich nur 2 km entfernt befindet und leicht erreichbar ist. Mit dem öffentlichen Nahverkehr durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) ist man schnell und bequem in der Umgebung unterwegs.

Das Haus verfügt über eine 15,18 KWp Photovoltaikanlage, die einen garantierten Vergütungsvertrag bis 2029 hat. Dieser Wert von 8000 € ist bereits im Kaufpreis des Hauses enthalten und wird beim Abschluss des Kaufvertrags separat abgerechnet.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Das Haus wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,
weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im qualifizierten Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. DCB-Immobilien übernimmt keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und Grundrissen zu. Bitte übersenden Sie uns Ihre Kontaktdaten. Gerne geben wir Ihnen auch vorab telefonisch weitere Auskünfte zum Kaufobjekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Alexander Belenkov, Tel. 0176-23949002

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten der Deutschen Vermögensberatung und anderen namhaften Häusern.